DENVER — No sabremos quién será el próximo alcalde de Denver después de las elecciones del 4 de abril, a menos que el principal candidato obtenga el 50% más uno.
Dado que eso parece muy poco probable, habrá una segunda vuelta en junio entre los dos primeros.
Sin embargo, sabremos el destino del campo de golf de Park Hill después de las elecciones.
El tema 2O de la boleta determinará si el terreno debe seguir siendo un campo de golf o si puede ser desarrollado por Westside Investment Partners, el grupo de inversión que lo compró hace más de tres años.
¿Qué se garantiza si el tema 2O pasa o falla? ¿Y qué es sólo un pensamiento esperanzador?
Ya existe un acuerdo por escrito entre Westside y la ciudad de Denver (Acuerdo de Desarrollo). Aquí hay un resumen de ese acuerdo. También existe otro acuerdo entre Westside y varios grupos comunitarios (Community Benefits Agreement).
Ambos contienen requisitos similares, pero el Acuerdo de Beneficios Comunitarios tiene algunos incentivos financieros que la ciudad no requiere.
Los acuerdos exigen un gran parque con 80 acres en el lado este del desarrollo dado a la ciudad, con otros 20 acres, como mínimo, incluidos para espacios abiertos.
El lado oeste del terreno, el más cercano a Colorado Boulevard, incluirá viviendas y negocios.
Entre los dos incluiría más residencial.
Las áreas se zonificarían de manera diferente, con edificios de hasta cinco, ocho y 12 pisos.
Ambos acuerdos detallan las viviendas asequibles que deben construirse en los 155 acres.
Al menos el 25% de las viviendas construidas deben ser “unidades de ingresos restringidos”. El ingreso restringido se basa en los niveles de ingresos medios del área.
Debe haber no menos de 300 unidades para la venta con restricción de ingresos, con al menos 100 que tengan tres o más dormitorios.
Para aquellos que tienen ingresos extremadamente bajos, lo que significa que una persona soltera gana menos de $25,000 y una familia de seis personas gana menos de $41,000, habría al menos 40 hogares.
Las unidades para la venta con restricción de ingresos tendrían restricción de ingresos de forma permanente. Se requiere que las unidades de alquiler tengan restricciones de ingresos durante 99 años.
El Acuerdo de Beneficios Comunitarios exige un fondo de impuestos a la propiedad para cubrir los aumentos de impuestos a la propiedad para los residentes dentro de una media milla durante ocho años.
También incluye el requisito de que se ofrezcan 12,000 pies cuadrados (o 10%, lo que sea mayor) de espacio comercial a un alquiler por debajo del mercado.
También hay una disposición de que un paquete de una tienda de comestibles se reserve y se ofrezca sin pagar alquiler durante 10 años.
No hay ninguna promesa de una tienda de abarrotes, solo que si se incluye una, podría tener uso de la tierra libre de alquiler.
Se consultará al Comité de Implementación del Acuerdo de Beneficios Comunitarios con respecto a qué tienda de comestibles, si se elige una.
“Es un acuerdo que funciona con la tierra, lo que significa que si Westside alguna vez decide vender esa tierra a cualquier otro desarrollador, esos compromisos aún existen”, dijo Bill Rigler, vocero de Yes on 2O.
¿Qué pasa si los votantes dicen que no?
Según la servidumbre de conservación actual que requiere que el terreno sea un campo de golf de 18 hoyos, así como un acuerdo de conciliación de 2019 entre la ciudad y Westside, el terreno tendría que ser restaurado para convertirlo en un campo de golf.
Un voto negativo no significa que serían 155 acres de espacio abierto sin desarrollo. Un voto negativo significa que un grupo de inversión privado sigue siendo propietario del terreno, que actualmente debe ser un campo de golf.
Westword informó el martes que un voto negativo podría significar que un TopGolf podría estar al lado del campo de golf.
"Westside no excluiría la consideración de cualquier uso permitido bajo la servidumbre y eso permitiría un uso similar al de TopGolf", dijo Rigler.
"Tenemos la oportunidad de convertirlo en un parque simplemente porque el caso comercial de administrar un campo de golf nunca ha tenido sentido", dijo Harry Doby, tesorero de la campaña "No on 2O" o no al 20 en español.
El lado de Doby quiere que el campo de golf se convierta en un parque. Sin embargo, el acuerdo de conciliación de 2019 entre la ciudad y Westside exige que se restaure como campo de golf.
“Están obligados a restaurarlo, restaurarlo a un campo de golf de 130 acres y 18 hoyos de regulación completa. Esa es la única opción”, dijo Doby.
Está convencido de que la ciudad, bajo un nuevo alcalde y concejo municipal, podría comprar el terreno por $5 millones y mantenerlo como espacio abierto.
"Realmente es solo una cuestión de si el alcalde y el consejo de la ciudad aceptarán el trato de su vida y recogerán esta tierra como un parque público", dijo Doby.
Westside ha gastado mucho más de $ 5 millones en terrenos que aún no se han desarrollado, por lo que es poco probable que se venda por $ 5 millones.
Esta tierra tiene una historia bastante larga y complicada. Consulte nuestra cronología del campo de golf de Park Hill para ver cómo ha sido a lo largo de los años:
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