DENVER — Cuando se trata de encontrar un lugar para vivir en Colorado, alquilar se ha vuelto tan competitivo y costoso como comprar.
Según Rent.com, el alquiler en Denver aumentó un promedio del 15 % con respecto al año pasado. Con las tasas de alquiler superando la tasa de inflación, los inquilinos se están agotando y los precios se están agotando.
“Inmediatamente, fue solo una sensación de pánico porque el dinero simplemente no existe”, dijo Gabriela Reis.
Durante la pandemia de COVID-19, Reis y su prometido se mudaron al área de Denver y amaban la vida, hasta que se impusieron las realidades de vivir en un área metropolitana popular.
Su arrendador aumentó el alquiler de su casa en Thornton de $1600 al mes a $2500, un aumento de $900 o 56%.
“Estábamos perdidos”, dijo. “No había nada que pudiéramos hacer.
Simplemente sucede, y [en] un período de tiempo tan corto. Se aplica la presión, y luego es como si tuvieras que actuar rápido, y es abrumador”.
Al final, Reis se vio obligada a trasladarse más al norte. Su historia es una que se ha escuchado muchas veces.
'No hay suficientes alquileres'
“Si hay personas dispuestas a gastar los $900 dólares más, eso no se corregirá hasta que haya personas que no estén dispuestas a gastar más”, dijo Kelly Moye, vocera de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado. “En este momento, están dispuestos a gastar más y no hay suficientes alquileres".
El aumento vertiginoso de la renta es una cuestión de inventario y demanda. Denver y Front Range están atrapados en un problema de falta de inventario, dijo Moye.
“Hay tantas personas, especialmente jóvenes, que quieren mudarse aquí, que simplemente no tenemos suficientes apartamentos, casas adosadas y alquileres para cubrirlos”, dijo.
Jennifer Fox y Caleb Dickinson son dueños de Fox Property Management en Louisville, uno de los proveedores de vivienda más grandes del estado.
“Nuestra tasa de ocupación es del 96%”, dijo Dickinson. “Así que no tenemos propiedades vacantes. Cuando sacamos algo por ahí se alquila. Entonces, no es solo que los precios sean altos. Es que la gente tiene que pagar esos precios para poder vivir en estas casas”.
Un barrido rápido de Zillow hará que tu cabeza dé vueltas.
Rent.com dice que el precio promedio de un estudio en el vecindario de Lower Highlands (LoHi) promedia $2,163 por mes.
Un estudio te costará $2,598 en Cherry Creek.
Un estudio te costará $3,083 en el Bajo Centro (LoDo)
Incluso los vecindarios considerados más asequibles en el pasado han alcanzado máximos históricos. La tasa de vacantes en Denver es un poco más del 4%.
“La gente está mirando los precios inflados que se ponen en el mercado y, en el buen sentido, cualquiera lo mirará y dirá que mi casa también debe valer eso, por lo que naturalmente está inflando el mercado de alquiler”, dijo Fox. dicho.
'No hay una estructura de apoyo'
El alquiler generalmente aumenta entre un 3% y un 5% cada año, dijo Dickinson. En 2022, él y Fox han visto aumentar los alquileres entre un 20 % y un 40 %. O, como en el caso de Reis, más del 50%.
“Las personas que viven en sus casas solo pagando el alquiler, cuidando su espacio, serán desalojadas por los aumentos de alquiler porque los propietarios saben que pueden obtener un alquiler más alto y no hay una estructura de apoyo para un inquilino que acaba de obtener su renta aumentó”, dijo Dickinson.
> Video de abajo: Vea una entrevista extendida con Jennifer Fox y Caleb Dickinson, de Fox Property Management:
Si alguien logra encontrar un nuevo lugar que pueda pagar, aún enfrenta competencia para obtener el contrato de arrendamiento.
“Es increíblemente competitivo”, dijo Moye. “Es como si estuvieras comprando casas. La mayoría de los inquilinos se enfrentan a la competencia con otros 50 o 60 solicitantes".
Moye dijo que recientemente tuvo 64 solicitantes en menos de 48 horas para una casa vacante en Westminster.
"Recibí un regalo en mi porche delantero de una canasta realmente hermosa, que fue muy agradable", dijo Moye. "Recibí todo tipo de cartas y personas que intentan comunicarse conmigo personalmente, solo para hacer la conexión, para decirme, por favor mírenme, mírenme. Los solicitantes estaban sobrecalificados para este lugar. La cantidad de interés fue realmente increíble."
La inflación está impulsando un mercado que podría no corregirse pronto. Cuando los propietarios ven que sus costos aumentan, aumentan el alquiler, dijo Dickinson.
“Pero eso pone el 100% del costo de la inflación en el inquilino, que no está necesariamente en la mejor posición para asumir toda esa inflación”, dijo. “Creo que establecimos un nuevo listón, y es probable que sea difícil bajar de ese listón. No estoy seguro de que necesariamente vaya a seguir subiendo, pero creo que es poco probable que se produzca una corrección”.
>Video de abajo: Vea una entrevista con el profesor asociado de DU, Ron Throupe, sobre su nuevo informe sobre los aumentos de alquiler en Denver: